パースでの不動産購入についてパースでの不動産購入について
 |
私は１９９８年に中古物件を購入しました。 パースの平均不動産価格は５０００万近くまで高騰しています。（２００６年現在） |
| ステップ | 内容 |
| １ | 前もっていくら銀行から借りられるかおおよその限度額を確認します。 Aussieでは独自のデータベース(Mortgate Explorer)を利用して、数多くある銀行からベストなホームローンを検索してくれます。 |
| ２ | オークションの場合、物件の価格査定を銀行や査定会社(Evalulation Company)に依頼しておくのが安全です。あるいは、土地管轄省のLandgateでも様々な情報が入手できます。 |
| ３ | 物件が決まったら、売主の不動産会社へ交渉します。 （不動産会社への手数料を節約する個人売買のケースもあります。） |
| ４ | 売主・買主双方の値段が納得し、ＯＫサインがでたら、手付金を小切手"Personal Cheque"で用意します。 |
| ５ | 買主は"Contract for Sale of Land by Offer and Acceptance"という売買契約書にサインをします。その際、決済会社をノミネートします。（特に指示する会社がなければ、その不動産会社のお得意先へお願いします。）サイン日から２週間以内にファイナンスの手続きをします。 |
| ６ | 通常契約書には特別条項があり、シロアリの検査報告や電気・水道・ガスなどの設備のコンディションによっては、契約の破棄もあるとの主旨が述べられています。 |
| 7 | 後日送られてくる決済会社への依頼任命同意書(Appointment to Act as Settlement Agent upon Purchase of Property)にサインをします。 |
| 決済会社について | Settlement Agentのお仕事
|
| 共同管理組合費について | 私の家は一つの敷地を３軒で共有しているVilla Type(平屋)の為、家屋保険と維持費を共有しています。 |
| 市税について | 私のタウンの場合、毎週１回ごみの回収があります。リサイクル専用の黒いボックスも支給されるので、便利です。また定期的に行われる粗大ゴミ（電化製品、家具、木や枝）の回収も助かります。その他、道路補整などの町の維持費や地域への様々な活動費などが含まれています。請求書は一年に一回7月に発行され一括と分割払いを選択できます。 |
| 水道料金について | 通常請求書はWater Corporationから一年に一回7月に発行され一括と分割払いを選択できます。 超過料金は別途請求書が送られてきます。 |
| 8 | 売主による受諾が成立したら、決済が終了するまでに、「シロアリ検査」や「家屋の状況調査」の依頼をお勧めします。欠陥があれば、速やかに報告して修理してもらいましょう。 （私の場合、決済の終了までに１ヶ月程かかりました。） |
| 9 | 銀行からの正式な担保貸付の承認(Approval letter)がおりたら、ホーム・ローンの口座開設の手続きを取ります。（決済会社に承認された書面のコピーを提出します。） |
| 10 | 決済会社に抵当権登記書"Transfer of Land documents" と決済明細書"Settlement Statement"を銀行に提出するよう依頼します。 |
| 11 | 銀行は抵当権の譲渡が完了したかどうか確認。 |
| 12 | 銀行手数料と頭金（家屋の１０から２０％の金額で、上記の手付金を差し引く）をホーム・ローンの口座へ振り込みます。（ローン返済は決済完了後にスタートします。） |
| 13 | 銀行がホーム・ローンの口座にお金を振り込んだら、住居購入価格分の銀行小切手"Bank Cheque"を用意します。 （欠陥、損傷がないかどうかもう一度確認することをお勧めします。） |
| 14 | その小切手を決済会社へ渡し、売主側の決済会社へ届けてもらいます。 |
| 頭金 | 家屋の２０％に相当する金額を支払うと、担保保険料"Mortgage Insurance Fee"($2,000位）が免除となります。 |
| 銀行手数料の例 | Application Fee(口座開設費）, Search fee （不動産の所有権調査費用）, Mortgage Registration Fee （担保設定費用）, Mortgage Stamp Duty (担保にかかる印紙税）, Discharge fees （抵当権移転登録費用）,Monthly Fees（月額の口座管理費）など。 |
| 15 | 決済完了後、鍵が渡されます。めでたし、めでたし。 |
| 16 | 後日、決済会社から手数料の明細書が送られてくるので支払う。 |
| 注意１ | 万一に備えて、入居前にすべての鍵を新規のものに変えておくこと。 |
| 注意２ | 家屋保険(Home Insurance)、家財保険(Contents Insurance)に加入するようお勧めします。 |
| 注意３ | ｵｰｽﾄﾗﾘｱではシロアリによる被害が少なくありません。マイクロ波による探知機や化学薬品を散布せずに退治する方法などもあります。 |
| リンク集 | |
| エルダース | パースでの不動産購入・売却、賃貸に関して分かり易く説明しています。 |
| エステイト・クエスト | パースでの不動産投資の斡旋会社 |
| The Perth Express, Vol. 60 | パースでの不動産購入方法 |
| 日豪プレス | 暮らしま専科の「海外に家を買うための正しい知識」より |
| Ｏｚらいふスタイル | 住宅ローンについて |
| オーストラリア生活キット | 賃貸、シェアの仕方について詳しい。 |
| 不動産担保の終了ステップ（２００７年現在） | |
| ローンの返済終了後 | "Request to Release Security"という書類に署名します。 |
| 銀行から手数料の連絡 | 銀行への手数料： １） Discharge Preparation fee $250（本店などに保管されているそうです。この手数料は安くないので、今後投資などで借り入れの予定がある場合には小額の残高を残しておけば、毎回ローンの手数料をセーブすることができます。） ２） Bank Cheque fee $10 政府への手数料： $85 １） Discharge of Mortgage Registration fee （これは自分でLandgateのオフィスで申請することもできます。 上記のBank Cheque feeはかかりますが、銀行へこの手続きも一緒に依頼しました。 銀行はCertificate of TitleとDischarge of Mortgageの写しを手続きの為に代行して送ります。手続きは申請から約６週間程かかるそうです。） Landgateから届く書類： １） 前回作成されたCertificate of Title（所有権証明書）に「Superseded」（破棄）のスタンプが捺印されたオリジナル。 ２）「Duplicate Certificate of Title」の証書。 |
10
